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Nous trouvons le meilleur taux en prêt immobilier pour votre projet.
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  • Économie de plusieurs milliers d’euros sur l'assurance de prêt
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  • Un conseil gratuit, indépendant et personnalisé
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  • La renégociation de vos prêts en cours

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A terme, les frais de mise en place sont souvent nettement compensés par l’économie réalisée.
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Assurance de Prêt

Depuis Septembre 2010, et l’instauration de la loi LAGARDE    l’établissement prêteur doit obligatoirement vous permettre d’opter pour une délégation d'assurance (une assurance autre que celle proposée par la banque, moins chère, à garanties égales.

L'assurance de prêt est essentielle.
Elle vous protège en cas de décès, d'invalidité, d'interruption de travail liée à la maladie ou à un accident.
C'est pourquoi, il est essentiel de bien la choisir.


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Nos atouts
  • Economie : Jusqu'à 70 % Tout en vous apportant les mêmes garanties qu’une assurance bancaire
  • Exhaustivité : Plusieurs compagnies et devis proposés en un seul rendez-vous
  • Réactivité : les tarifs de nos compagnies partenaires en moins de 24 heures
  • Souplesse : L’âge n’est plus un frein. (Nous assurons des personnes de + de 80 ans)
Exemple

Pour un crédit immobilier de 150.000€ sur 20 ans, le coût de l’assurance en moyenne est de 10.800€. Si vous optez pour une délégation d’assurance, vous pouvez réduire le coût de l’assurance à 5.700€, soit une économie de 5.100€ !


Loi Murcef (Article L 321-2 du Code de la Consommation)
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Membre de la CNCIF, Chambre Nationale des conseillers en Investissements Financiers

Conseil en prévoyance et retraite

Vous souhaitez protéger vos proches, leur assurer la meilleur protection en cas d’incapacité, de décès, ou d’invalidité, vous touchant. Nous évaluerons vos besoins en la matière et vous proposerons les meilleures solutions d’assurances adaptées à votre cas personnel.
Notre statut de courtier indépendant nous permet de sélectionner les meilleurs contrats du marché.
Votre retraite elle aussi doit se préparer à l’avance nos spécialistes sont a votre disposition pour vous établir un diagnostic personnalisé et vous proposer les solutions adaptées et vous permettre d’envisager l’avenir serein.

Conseil en rémunération des dirigeants

Le conseil en rémunération des dirigeants consiste à imaginer le dispositif de rémunération et de protection sociale le plus efficace. Toute optimisation fiscale implique un audit préalable du système de rémunération actuel.
A cotisations égales pour l’entreprise, vous pouvez cotiser à des systèmes de retraite complémentaires personnels (capitalisation dans les compagnies d’assurance de votre choix), et éviter ainsi les risques de la faillite du système par répartition.
Cette démarche concerne le dirigeant d’entreprise, les salariés clés de la société ou la collectivité des salariés.
Il existe de nombreuses stratégies d’optimisation, notamment le changement de statut du dirigeant, l’arbitrage entre rémunération salariale, rémunération de « gérance majoritaire » et dividendes ; la mise en place de dispositifs d’épargne salariale, l’amélioration des avantages en nature…

Votre prêt hypothécaire, mis en place rapidement

Un prêt hypothécaire est un prêt d’argent garanti par un bien immobilier.
Il consiste en fait à rendre « liquide » ou disponible, des sommes d’argent qui appartiennent aux propriétaires mais qui sont « immobilisées dans la pierre ».
Le prêt hypothécaire ne prive absolument pas les emprunteurs de leur droit de propriété. Ils peuvent profiter de leur bien comme ils l’entendent, ils peuvent le louer ou même le vendre !


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  • Sécurité pour le créancier = Plus de facilité à prêter
  • Liberté, autonomie, sommes importantes, sécurité pour l'emprunteur = Plus d'avantages à emprunter


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  • un diagnostic en ligne sur votre taux d’endettement et votre capacité d’emprunt
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  • une indication du nombre de banques dont les critères seraient a priori favorables à la prise en charge de votre dossier
Sous 48 heures  , vous obtenez un avis de nos partenaires bancaires

Dans les plus brefs délais après votre demande, l’un de nos télécourtiers experts du prêt hypothécaire vous rappelle gratuitement pour préciser votre situation et affiner les contours de votre dossier. Un contact téléphonique qui permet d’envisager la meilleure solution pour vous et d’engager sereinement votre projet de prêt hypothécaire.

Coordonnées

Finergy Conseil SARL.
« Palais LIBERTE »
15, Rue Masséna - 06000 Nice

Tél. +33 (0)4.93.04.20.20
Fax: +33 (0)4.86.55.64.54
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Numéro de Février 2012
FRANCE 2
Journal TV de 20heures du jeudi 24/9/2009

Trop de crédits ? La restructuration est la solution !

Baisse de revenus ? Mensualités trop lourdes ? Taux d’endettement élevé ? Il n’y a pas de situation sans issue.

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Le rachat de crédit permet de baisser radicalement son taux d’endettement et de mettre une fin aux problèmes bancaires.
La restructuration de prêts consiste pour une banque ou un organisme financier spécialisé à reprendre plusieurs crédits en un seul.


La restructuration est très souple, rentrent dans ce cadre:

  • Les crédits à la consommation
  • Les crédits immobiliers
  • Les crédits personnels
  • Un découvert
  • Les dettes privées et fiscales

En optant pour cette démarche, vous ne payez qu’une seule et unique mensualité de remboursement et auprès d’un seul et unique établissement bancaire ou spécialisé.
Ainsi, vous retrouvez un remboursement en lien avec vos revenus et repartez sur de bonnes bases.


En faisant une demande de restructuration, vous pouvez alléger de 30% à 60% vos remboursements et ainsi retrouver :

  • Les crédits à la consommation
  • Les crédits immobiliers

Dans l’optique de toujours répondre au mieux aux attentes de ses clients, MonPartenaireFinancier.com s’est donc entouré de partenaires spécialisés dans la structuration de prêts.

Besoin de davantage de trésorerie ? Risque de saisie de votre bien immobilier par huissier ? Evitez une vente aux enchères, pensez à vendre à réméré !

Liste des pièces à fournir

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IDENTITE
  • Copie recto verso de la carte d’identité
  • Copie du livret de famille (enfants compris)
  • En cas de dicorce, jugement de divorce

REVENUS
  • Copie du dernier avis d’imposition

Pour les salariés

  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Contrat de travail

Pour les non salariés

  • 3 derniers avis d’imposition
  • 3 dernier bilan

Pour les retraités

  • Dernier bulletin de pension

Pour les préretraités

  • 3 derniers bulletins d’allocation ASSEDIC

Si vous percevez des prestations de la CAF

  • Copie du dernier justificatif

Si vous percevez des revenus fonciers

  • La déclaration des revenus fonciers 2044
  • Baux de tous les biens loués
  • Taxe foncière des biens loués

Si vous êtes en congé parental

  • Attestation employeur confirmant la reprise

COMPTES BANCAIRES
  • 3 derniers mois de l’ensemble de vos comptes

PRETS EN COURS
  • Offre de prêt initiale pour les prêts immobiliers et prêts personnels
  • Tableau amortissement des prêts immobiliers et personnels
  • Dernier relevé mensuel pour les prêts revolving

DOMICILE
  • Titre de propriété
  • Contrat de location si vous êtes locataires
  • Taxe foncière
  • Taxe habitation si vous êtes locataires
  • Attestation d’assurance multirisques habitations
  • Avis de valeur de votre bien d’une agence immobilière
  • Justificatif de domicile France Telecom ou EDF

Le prêt hypothécaire

Qu’est-ce que le prêt hypothécaire ?

Un prêt hypothécaire est un prêt d’argent garanti par un bien immobilier.
Il consiste en fait à rendre « liquide » ou disponible, des sommes d’argent qui appartiennent aux propriétaires mais qui sont « immobilisées dans la pierre ».
Le prêt hypothécaire ne prive absolument pas les emprunteurs de leur droit de propriété. Ils peuvent profiter de leur bien comme ils l’entendent, ils peuvent le louer ou même le vendre !

Quels sont les avantages du prêt hypothécaire ?

Cette garantie entre le prêteur et l’emprunteur est une sécurité qui facilite la transaction financière. Les avantages sont ressentis par les deux parties.


Pour le prêteur

Le prêteur tout d’abord, une banque le plus souvent, bénéficie de l’assurance de pouvoir récupérer son dû quoi qu’il arrive. Une sécurité très appréciable qui lui permet d’ouvrir plus facilement ses « portes de l’emprunt ».
Les échanges bancaires s’en trouvent globalement facilités, fluidifiés, ce qui contribue à la bonne santé de l’économie en général.


Pour l’emprunteur

Pour l’emprunteur la bonne disposition des banques est très profitables : les tarifs des prêts hypothécaires (leurs taux d’intérêt), sont plus bas que les autres prêts. Le prêt hypothécaire permet par ailleurs d’emprunter des sommes beaucoup plus importantes, sur une durée plus longue. Ils offrent ainsi la possibilité de financer des projets importants tout en préservant l’équilibre budgétaire.
Le prêt hypothécaire permet de financer des achats très divers. Car contrairement aux prêts classiques il n’est pas nécessairement affecté en amont avant le déblocage des fonds.

Qui peut en bénéficier ?

Le prêt hypothécaire est ouvert à tous les propriétaires. Le bien immobilier proposé en garantie d’un prêt hypothécaire est généralement un bien d’habitation. Mais il peut également s’agir d’un bâtiment destiné au commerce ou faisant office de bureaux. Le prêt hypothécaire est un outil que l’on peut qualifier de « démocratique » car il est destiné à tous types de personnes, pourvu qu’elles soient propriétaires d’un bien immobilier.

Le prêt hypothécaire est-il risqué ?

Le prêt hypothécaire est un outil très sécurisé en France. Dans l’esprit il n’est pas comparable au principe de l’hypothèque à l’américaine. Ici, aucune banque ne vous accordera un prêt hypothécaire sans s’assurer à l’avance de votre capacité à le rembourser. C’est même une obligation légale pour les organismes prêteurs de se montrer responsables devant leur démarche de prêt. Ainsi le prêt hypothécaire est particulièrement protégé dans notre pays. Bien plus que la plupart des prêts à la consommation qui ne sont pas suffisamment contrôlés et peuvent présenter un danger pour l’équilibre budgétaire.

Les différentes applications du prêt hypothécaire
  • Le rachat de crédits  
  • Le prêt personnel  
  • Le financement de projets  
  • Le crédit immobilier  
Pourquoi un courtier en prêt hypothécaire est indispensable ?

Le courtier en prêt hypothécaire est un intermédiaire entre l’emprunteur et les banques. Il négocie pour obtenir un prêt hypothécaire aux meilleures conditions auprès de son réseau d’institutions financières. Le courtier en prêt hypothécaire peut également avoir un rôle de conseiller, pour orienter ses clients vers la meilleure solution pour eux. De plus, votre courtier prend en charge toutes vos démarches en direction du prêt hypothécaire et vous tient informé. Si vous manquez de temps, il est d’une aide précieuse pour la réussite de vos projets.

A quoi sert un courtier en prêt hypothécaire ?

Le courtier en prêt hypothécaire est un intermédiaire entre l’emprunteur et les banques. Il négocie pour obtenir un prêt hypothécaire aux meilleures conditions auprès de son réseau d’institutions financières. Le courtier en prêt hypothécaire peut également avoir un rôle de conseiller, pour orienter ses clients vers la meilleure solution pour eux. De plus, votre courtier prend en charge toutes vos démarches en direction du prêt hypothécaire et vous tient informé. Si vous manquez de temps, il est d’une aide précieuse pour la réussite de vos projets.

Dans quelle mesure le courtier en prêt hypothécaire peut vous faire gagner de l’argent ?

Ce spécialiste du marché du prêt hypothécaire sait négocier avec ses partenaires bancaires les meilleures conditions possibles pour le dossier de ses clients. Des taux moins élevés, des durées de remboursements moins longues, le courtier en prêt hypothécaire vous fait gagner de l’argent ! Il détient son fort pouvoir de négociation du volume d’affaires qu’il apporte aux banques.

Est-il obligatoire de fournir des documents originaux pour un rachat de crédits avec prêt hypothécaire ?

Pour une simple étude préalable il n’est pas nécessaire de fournir des pièces originales. Avec MonPartenaireFinancier.com, vous pouvez obtenir un diagnostic en ligne immédiat sur la faisabilité de votre projet de prêt hypothécaire. Ensuite, les banques demandent systématiquement des documents originaux pour valider votre demande. Nous, en tant qu’intermédiaire, vous envoyons alors une liste de documents à fournir afin de simplifier vos démarches au maximum.

Un prêt hypothécaire ne sert-il qu’à l’achat d’un bien immobilier ?

Non. L’objet d’un prêt hypothécaire est comparable à tout autre prêt. Sa particularité réside plutôt dans la forme de sa garantie : un prêt hypothécaire est nécessairement et par définition garanti par un bien immobilier d’habitation, loué ou non. Cette « puissance » de garantie permet a priori d’emprunter plus. Un prêt hypothécaire consiste en fait à « rendre liquide » l’argent immobilisé dans son patrimoine immobilier.

Le remboursement d’un prêt hypothécaire est-il nécessairement à taux fixe ?

Non. A l’instar de n’importe quel autre prêt, il est possible de contracter un prêt hypothécaire soit à taux variable, soit à taux fixe. Nous pouvons également vous proposer un remboursement de prêt amortissable ou in fine.

Doit-on être propriétaire en nom propre pour obtenir un prêt hypothécaire ?

De nombreux partenaires bancaires préféreront cette situation juridique pour accorder un prêt hypothécaire ! Cependant, dans l’absolu, un bien en indivision ou en Société Civile Immobilière peut être accepté.

Le bien proposé en garantie peut-il être vendu ?

Tout à fait, dans la mesure où le prêteur du prêt hypothécaire est remboursé par le produit de la vente. On dit alors que l’hypothèque est levée. Elle peut également être transférée sur un autre bien.

Exemple de placement alternatif: La vente en réméré

Un chef d'entreprise ayant besoin d'argent frais.
  • Il est propriétaire de ses murs commerciaux ou d'un autre bien immobilier (soit directement, soit par le biais d'une personne morale)
  • Il rembourse une mensualité trop difficile à supporter
  • Il lui reste un crédit à solder sur son bien
  • L'investisseur va acheter les murs et les louer pour une somme moindre
  • Après une période déterminée, l'exploitant rachète son bien à un prix fixé au départ

Les avantages

Vous protégez votre patrimoine, vous évitez le traumatisme lié à une liquidation judiciaire, vous continuez d'exploiter votre commerce, le coût de l'opération est calculé au départ.

L'opération se fait en toute discrétion.

Vous gardez la liberté de céder votre fonds de commerce à un tiers.

La transaction est sécurisée par un acte notarié, elle concerne autant les personnes physiques que les personnes morales.


Comment procédons-nous ?

Grâce à notre réactivité, les délais sont courts.

Vous remplissez le formulaire, nous vous contactons pour un rendez-vous, nous visitons et estimons les biens, nous définissons votre besoin réel, nous étudions les retombées fiscales, nous vous soumettons une offre, nous transmettons le dossier à votre notaire dès votre acceptation, les versements sont effectués le jour de la signature des actes définitifs à votre notaire.

A PROPOS DE NOTRE SOCIETE

Qui sommes nous ?

Fort de plus de 10 ans d’expérience sur les marchés financiers, Nicolas Alleman a fondé FINERGY CONSEIL en 2006.
Nous sommes MEMBRES DE LA CHAMBRE NATIONALE DES CONSEILS-EXPERTS FINANCIERS, CONSEILLER EN INVESTISSEMENT FINANCIER ENREGISTRES SOUS LE N° D008170.

Basés en France, nous intervenons sur tout le territoire et même à l’étranger, comme la Suisse, les pays anglosaxons, et les pays scandinaves. Depuis notre création, et malgré la conjoncture défavorable, notre société a connu une évolution d’affaires croissante, et sans autre publicité que la recommandation de nos clients à leurs proches !

Confiance

Gagner et surtout conserver la confiance de nos clients, voilà ce qui constitue notre principal moteur. Notre compétence, notre éthique, notre disponibilité, sont tant de facteurs qui nous permettent d’y parvenir. En outre, nous appartenons à une profession qui est elle-même très encadrée.

Une profession règlementée

Afin d'assurer une meilleure protection des investisseurs, la loi de sécurité financière du 1 er août 2003 a créé le statut de conseiller en investissements financiers. Pour obtenir l'agrément le conseiller doit remplir des conditions d'âge, d'honorabilité et de compétence professionnelle.

Nous avons obtenu cet agréément depuis notre création, auprès de la Chambre Nationale des Conseils en Investissements Financiers.

Une réglementation multiple. Pour tout conseil prodigué l'indépendant doit avoir le statut de conseiller en investissements financiers (CIF) et la compétence juridique appropriée. Pour l'intermédiation l'indépendant doit avoir le statut de courtier en assurance, démarcheur financier et agent immobilier.
Un code de déontologie. Nous sommes soumis à un Code de déontologie qui implique une stricte confidentialité et le respect d’une charte d’éthique réglementant notamment notre démarche auprès de notre clientèle.


Un partenaire pérenne

FINERGY Conseil Sarl

SARL au capital de 9.000 euros

RCS NICE 490 452 695


Conseiller en Investissements Financiers (CIF) - www.amf-France.org

Société de courtage d’assurances - www.orias.fr - Enregistré sous le numéro d'immatriculation 11061305 - Garantie financière et assurance responsabilité conforme aux articles L 530-1 et L 530-2 du Code des Assurances souscrites auprès de la Compagnie MMA-COVEA Risk, sise au 19, 21 Allée de l’Europe à 92616 Clichy Cedex.

Démarchage bancaire et financier

Membre de la Chambre Nationale des Conseillers en Investissements Financiers (CNCIF). N° adhérent D008170