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Crédit Immobilier
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Nous pouvons renégocier votre prêt immobilier en cours, qu’il soit à taux variable ou à taux fixe.
A terme, les frais de mise en place sont souvent nettement compensés par l’économie réalisée.
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- La renégociation de vos prêts en cours
Liste des pièces à fournir
Déjà détenteur d’un crédit ?
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Assurance de Prêt
Depuis Septembre 2010, et l’instauration de la loi LAGARDE 
l’établissement prêteur doit obligatoirement vous permettre d’opter pour une délégation d'assurance (une assurance autre que celle proposée par la banque, moins chère, à garanties égales.
L'assurance de prêt est essentielle.
Elle vous protège en cas de décès, d'invalidité, d'interruption de travail liée à la maladie ou à un accident.
C'est pourquoi, il est essentiel de bien la choisir.
Définissons ensemble votre profil
Nos atouts
- Economie : Jusqu'à 70 % Tout en vous apportant les mêmes garanties qu’une assurance bancaire
- Exhaustivité : Plusieurs compagnies et devis proposés en un seul rendez-vous
- Réactivité : les tarifs de nos compagnies partenaires en moins de 24 heures
- Souplesse : L’âge n’est plus un frein. (Nous assurons des personnes de + de 80 ans)
Pour un crédit immobilier de 150.000€ sur 20 ans, le coût de l’assurance en moyenne est de 10.800€. Si vous optez pour une délégation d’assurance, vous pouvez réduire le coût de l’assurance à 5.700€, soit une économie de 5.100€ !
Loi Murcef (Article L 321-2 du Code de la Consommation)
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Membre de la CNCIF, Chambre Nationale des conseillers en Investissements Financiers
Conseil en prévoyance et retraite
Vous souhaitez protéger vos proches, leur assurer la meilleur protection en cas d’incapacité, de décès, ou d’invalidité, vous touchant. Nous évaluerons vos besoins en la matière et vous proposerons les meilleures solutions d’assurances adaptées à votre cas personnel.Notre statut de courtier indépendant nous permet de sélectionner les meilleurs contrats du marché.
Votre retraite elle aussi doit se préparer à l’avance nos spécialistes sont a votre disposition pour vous établir un diagnostic personnalisé et vous proposer les solutions adaptées et vous permettre d’envisager l’avenir serein.
Conseil en rémunération des dirigeants
Le conseil en rémunération des dirigeants consiste à imaginer le dispositif de rémunération et de protection sociale le plus efficace. Toute optimisation fiscale implique un audit préalable du système de rémunération actuel.
A cotisations égales pour l’entreprise, vous pouvez cotiser à des systèmes de retraite complémentaires personnels (capitalisation dans les compagnies d’assurance de votre choix), et éviter ainsi les risques de la faillite du système par répartition.
Cette démarche concerne le dirigeant d’entreprise, les salariés clés de la société ou la collectivité des salariés.
Il existe de nombreuses stratégies d’optimisation, notamment le changement de statut du dirigeant, l’arbitrage entre rémunération salariale, rémunération de « gérance majoritaire » et dividendes ; la mise en place de dispositifs d’épargne salariale, l’amélioration des avantages en nature…
Conseil en optimisation fiscale
Chaque année, une nouvelle Loi de Finances fait évoluer les dépenses permettant d'alléger vos impôts
Demandez votre étude personnalisée !
Dans les grandes lignes, les résidents fiscaux français disposent de trois outils :
- La DEDUCTION des dépenses du revenu imposable
- La REDUCTION d'impôt
- Le CREDIT D'impôt
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Immobilier de défiscalisation
Avec l’immobilier de défiscalisation, même sans apport, vous pouvez :
- Préparer votre retraite
- Vous constituer un patrimoine
- Réduire vos impôts
Grâce aux économies d’impôt accordées par l’état, l’investissement locatif proposé dans le logement neuf (ou dans l’ancien à réhabiliter) est un bon moyen à la fois de se constituer un patrimoine mais également de préparer sa retraite.
Quelle économie maximum pouvez-vous réaliser ?
Comment cela fonctionne t’il ?
Réaliser un investissement dans le neuf ou dans l’ancien à réhabiliter permet d’amortir son bien sur plusieurs années.
Les dispositifs d’incitation fiscale ont été revus et corrigés, tous fonctionnent plus ou moins selon le même principe : vous réalisez un investissement immobilier, vous vous engagez à louer le logement pendant un certain nombre d’années et vous déduisez de vos revenus fonciers un pourcentage de la valeur d’acquisition du bien.
Les déficits fonciers créés sont déductibles de vos revenus globaux ce qui engendrent des économies d’impôts.
Nos partenaires sélectionneront pour vous les meilleurs programmes immobiliers en France et dans les DOM-TOM
Partenaires
Vous souhaitez vous constituer un Patrimoine de qualité et réduire votre imposition, des investissements de rapport soumis à des règles juridiques et fiscales le permettent. Nous vous invitons à cliquer sur les liens ci-dessous pour découvrir des investissements en cours de commercialisation dans les régimes fiscaux SCELLIER REHABILITE, DEFICIT FONCIER, MALRAUX ou MONUMENTS HISTORIQUES.
Une approche patrimoniale nous permettra de définir ensemble quel est le régime fiscal le plus approprié à votre profil, celui qui répond également à vos objectifs.
Pour toute information, contacter la SARL IRIS.
Placements
Notre objectif est de vous conseiller sur vos orientations patrimoniales, de répondre à vos besoins qui évoluent en fonction de votre âge, votre situation familiale, professionnelle et vos envies.
Après une analyse approfondie et quelque soit votre but :
- Vous constituez une épargne solide pour l'avenir
- Rentabilisez un patrimoine existant
- Préparez une retraite
- Optimisez une situation fiscale ou successorale
Nous sommes là pour vous orienter et vous proposer différentes possibilités financières :
- Assurance vie
- Prévoyance
- Retraites
Placements alternatifs
De plus en plus d’investisseurs souhaitent diversifier leurs placements.
Entre des fonds en euros qui plafonnent à 4% et des marchés financiers qui ont perdu plus de 40% entre septembre 2000 et septembre 2010, il existe heureusement des alternatives.
Qu’ils soient liés à l’immobilier, aux contrats d’assurance décès ou encore à du financement aux particuliers, ils ont des points communs : Il s’agit de placements de qualité, offrant une forte sécurité et des rendement élevés.
Dans un souci de préserver notre expertise et notre innovation par rapport à nos concurrents, nous ne pouvons pas développer davantage sur ce site.
N’hésitez pas à nous contacter pour prendre un rendez vous téléphonique, ou sur place.
Exemple de placement alternatif: La vente en réméré
Qui est concerné ?
Vous êtes propriétaire d'un bien imobilier (commercial, privé ou locatif ) vous connaissez des difficultés de trésorerie, et vous n'avez pas la possibilité d'emprunter auprès d'un organisme financier.
De quoi s'agit-il ?
La vente en réméré permet de céder un actif immobilier et d'en redevenir propriétaire après une période déterminée par les parties.
Cette méthode permet de faire face à un besoin momentané de trésorerie.
La vente en réméré est la solution qui vous évite un dépôt de bilan avec le risque d'une saisie de votre patrimoine.
Voir un exemple concret
Votre prêt hypothécaire, mis en place rapidement
Un prêt hypothécaire est un prêt d’argent garanti par un bien immobilier.
Il consiste en fait à rendre « liquide » ou disponible, des sommes d’argent qui appartiennent aux propriétaires mais qui sont « immobilisées dans la pierre ».
Le prêt hypothécaire ne prive absolument pas les emprunteurs de leur droit de propriété. Ils peuvent profiter de leur bien comme ils l’entendent, ils peuvent le louer ou même le vendre !
En savoir plus
- Sécurité pour le créancier = Plus de facilité à prêter
- Liberté, autonomie, sommes importantes, sécurité pour l'emprunteur = Plus d'avantages à emprunter
Depuis le site MonPartenaireFinancier.com vous renseignez le formulaire d’étude en ligne, et vous obtenez:
- un diagnostic en ligne sur votre taux d’endettement et votre capacité d’emprunt
- une simulation du rachat de vos crédits garanti par prêt hypothécaire selon divers scénarios et les profits que vous aller en retirer
- une indication du nombre de banques dont les critères seraient a priori favorables à la prise en charge de votre dossier
, vous obtenez un avis de nos partenaires bancaires
Dans les plus brefs délais après votre demande, l’un de nos télécourtiers experts du prêt hypothécaire vous rappelle gratuitement pour préciser votre situation et affiner les contours de votre dossier. Un contact téléphonique qui permet d’envisager la meilleure solution pour vous et d’engager sereinement votre projet de prêt hypothécaire.
Coordonnées
Finergy Conseil SARL.
« Palais LIBERTE »
15, Rue Masséna - 06000 Nice
« Palais LIBERTE »
15, Rue Masséna - 06000 Nice
Tél. +33 (0)4.93.04.20.20
Fax: +33 (0)4.86.55.64.54
E-mail:conseil@monpartenairefinancier.com
Médias
Les médias reconnaissent également notre savoir faire en matiere de fiscalité, placements et gestion.
Partenaire de Radio MonacoRetrouvez nous sur leurs ondes à partir de Janvier 2012
MonPartenaireFinancier.com est partenaire de ENERGY ENDURANCE RACING TEAM dans le cadre de la PORSCHE MATMUT CARRERA CUPVoir la photo
S'ENRICHIR MAGAZINED'Avril 2012 à Juillet 2012
PLACER SON ARGENTDe Mars 2012 à Juin 2012
ARGENT & PATRIMOINEDe Mars 2012 à Juin 2012
ENTREPRENDRENuméro de Février 2012
FRANCE 2Journal TV de 20heures du jeudi 24/9/2009
A PROPOS DE NOTRE SOCIETE
Qui sommes nous ?
Confiance
Un partenaire pérenne
Fort de plus de 10 ans d’expérience sur les marchés financiers, Nicolas Alleman a fondé FINERGY CONSEIL en 2006.
Nous sommes MEMBRES DE LA CHAMBRE NATIONALE DES CONSEILS-EXPERTS FINANCIERS, CONSEILLER EN INVESTISSEMENT FINANCIER ENREGISTRES SOUS LE N° D008170.
Basés en France, nous intervenons sur tout le territoire et même à l’étranger, comme la Suisse, les pays anglosaxons, et les pays scandinaves. Depuis notre création, et malgré la conjoncture défavorable, notre société a connu une évolution d’affaires croissante, et sans autre publicité que la recommandation de nos clients à leurs proches !
Gagner et surtout conserver la confiance de nos clients, voilà ce qui constitue notre principal moteur. Notre compétence, notre éthique, notre disponibilité, sont tant de facteurs qui nous permettent d’y parvenir. En outre, nous appartenons à une profession qui est elle-même très encadrée.
Une profession règlementée
Afin d'assurer une meilleure protection des investisseurs, la loi de sécurité financière du 1 er août 2003 a créé le statut de conseiller en investissements financiers. Pour obtenir l'agrément le conseiller doit remplir des conditions d'âge, d'honorabilité et de compétence professionnelle.
Nous avons obtenu cet agréément depuis notre création, auprès de la Chambre Nationale des Conseils en Investissements Financiers.
Une réglementation multiple. Pour tout conseil prodigué l'indépendant doit avoir le statut de conseiller en investissements financiers (CIF) et la compétence juridique appropriée. Pour l'intermédiation l'indépendant doit avoir le statut de courtier en assurance, démarcheur financier et agent immobilier.
Un code de déontologie. Nous sommes soumis à un Code de déontologie qui implique une stricte confidentialité et le respect d’une charte d’éthique réglementant notamment notre démarche auprès de notre clientèle.
Un partenaire pérenne
FINERGY Conseil Sarl
SARL au capital de 9.000 euros
RCS NICE 490 452 695
Conseiller en Investissements Financiers (CIF) - www.amf-France.org
Société de courtage d’assurances - www.orias.fr - Enregistré sous le numéro d'immatriculation 11061305 - Garantie financière et assurance responsabilité conforme aux articles L 530-1 et L 530-2 du Code des Assurances souscrites auprès de la Compagnie MMA-COVEA Risk, sise au 19, 21 Allée de l’Europe à 92616 Clichy Cedex.
Démarchage bancaire et financier
Membre de la Chambre Nationale des Conseillers en Investissements Financiers (CNCIF). N° adhérent D008170
Trop de crédits ? La restructuration est la solution !
Baisse de revenus ? Mensualités trop lourdes ? Taux d’endettement élevé ?
Il n’y a pas de situation sans issue.
Faites dès à présent une demande en vous enregistrant ICI
Le rachat de crédit permet de baisser radicalement son taux d’endettement et de mettre une fin aux problèmes bancaires.
La restructuration de prêts consiste pour une banque ou un organisme financier spécialisé à reprendre plusieurs crédits en un seul.
La restructuration est très souple, rentrent dans ce cadre:
- Les crédits à la consommation
- Les crédits immobiliers
- Les crédits personnels
- Un découvert
- Les dettes privées et fiscales
En optant pour cette démarche, vous ne payez qu’une seule et unique mensualité de remboursement et auprès d’un seul et unique établissement bancaire ou spécialisé.
Ainsi, vous retrouvez un remboursement en lien avec vos revenus et repartez sur de bonnes bases.
En faisant une demande de restructuration, vous pouvez alléger de 30% à 60% vos remboursements et ainsi retrouver :
- Les crédits à la consommation
- Les crédits immobiliers
Dans l’optique de toujours répondre au mieux aux attentes de ses clients, MonPartenaireFinancier.com s’est donc entouré de partenaires spécialisés dans la structuration de prêts.
Besoin de davantage de trésorerie ? Risque de saisie de votre bien immobilier par huissier ? Evitez une vente aux enchères, pensez à vendre à réméré !
Liste des pièces à fournir
ImprimerIDENTITE
- Copie recto verso de la carte d’identité
- Copie du livret de famille (enfants compris)
- En cas de dicorce, jugement de divorce
REVENUS
- Copie du dernier avis d’imposition
Pour les salariés
- 3 derniers bulletins de salaire
- Contrat de travail
Pour les non salariés
- 3 derniers avis d’imposition
- 3 dernier bilan
Pour les retraités
- Dernier bulletin de pension
Pour les préretraités
- 3 derniers bulletins d’allocation ASSEDIC
Si vous percevez des prestations de la CAF
- Copie du dernier justificatif
Si vous percevez des revenus fonciers
- La déclaration des revenus fonciers 2044
- Baux de tous les biens loués
- Taxe foncière des biens loués
Si vous êtes en congé parental
- Attestation employeur confirmant la reprise
COMPTES BANCAIRES
- 3 derniers mois de l’ensemble de vos comptes
PRETS EN COURS
- Offre de prêt initiale pour les prêts immobiliers et prêts personnels
- Tableau amortissement des prêts immobiliers et personnels
- Dernier relevé mensuel pour les prêts revolving
DOMICILE
- Titre de propriété
- Contrat de location si vous êtes locataires
- Taxe foncière
- Taxe habitation si vous êtes locataires
- Attestation d’assurance multirisques habitations
- Avis de valeur de votre bien d’une agence immobilière
- Justificatif de domicile France Telecom ou EDF
Exemple de placement alternatif: La vente en réméré
Un chef d'entreprise ayant besoin d'argent frais.
Les avantages
Comment procédons-nous ?
- Il est propriétaire de ses murs commerciaux ou d'un autre bien immobilier (soit directement, soit par le biais d'une personne morale)
- Il rembourse une mensualité trop difficile à supporter
- Il lui reste un crédit à solder sur son bien
- L'investisseur va acheter les murs et les louer pour une somme moindre
- Après une période déterminée, l'exploitant rachète son bien à un prix fixé au départ
Les avantages
Vous protégez votre patrimoine, vous évitez le traumatisme lié à une liquidation judiciaire, vous continuez d'exploiter votre commerce, le coût de l'opération est calculé au départ.
L'opération se fait en toute discrétion.
Vous gardez la liberté de céder votre fonds de commerce à un tiers.
La transaction est sécurisée par un acte notarié, elle concerne autant les personnes physiques que les personnes morales.
Comment procédons-nous ?
Grâce à notre réactivité, les délais sont courts.
Vous remplissez le formulaire, nous vous contactons pour un rendez-vous, nous visitons et estimons les biens, nous définissons votre besoin réel, nous étudions les retombées fiscales, nous vous soumettons une offre, nous transmettons le dossier à votre notaire dès votre acceptation, les versements sont effectués le jour de la signature des actes définitifs à votre notaire.
Le prêt hypothécaire
Qu’est-ce que le prêt hypothécaire ?
Pourquoi un courtier en prêt hypothécaire est indispensable ?
Un prêt hypothécaire est un prêt d’argent garanti par un bien immobilier.
Il consiste en fait à rendre « liquide » ou disponible, des sommes d’argent qui appartiennent aux propriétaires mais qui sont « immobilisées dans la pierre ».
Le prêt hypothécaire ne prive absolument pas les emprunteurs de leur droit de propriété. Ils peuvent profiter de leur bien comme ils l’entendent, ils peuvent le louer ou même le vendre !
Cette garantie entre le prêteur et l’emprunteur est une sécurité qui facilite la transaction financière. Les avantages sont ressentis par les deux parties.
Pour le prêteur
Le prêteur tout d’abord, une banque le plus souvent, bénéficie de l’assurance de pouvoir récupérer son dû quoi qu’il arrive. Une sécurité très appréciable qui lui permet d’ouvrir plus facilement ses « portes de l’emprunt ».
Les échanges bancaires s’en trouvent globalement facilités, fluidifiés, ce qui contribue à la bonne santé de l’économie en général.
Pour l’emprunteur
Pour l’emprunteur la bonne disposition des banques est très profitables : les tarifs des prêts hypothécaires (leurs taux d’intérêt), sont plus bas que les autres prêts.
Le prêt hypothécaire permet par ailleurs d’emprunter des sommes beaucoup plus importantes, sur une durée plus longue. Ils offrent ainsi la possibilité de financer des projets importants tout en préservant l’équilibre budgétaire.
Le prêt hypothécaire permet de financer des achats très divers. Car contrairement aux prêts classiques il n’est pas nécessairement affecté en amont avant le déblocage des fonds.
Le prêt hypothécaire est ouvert à tous les propriétaires. Le bien immobilier proposé en garantie d’un prêt hypothécaire est généralement un bien d’habitation. Mais il peut également s’agir d’un bâtiment destiné au commerce ou faisant office de bureaux. Le prêt hypothécaire est un outil que l’on peut qualifier de « démocratique » car il est destiné à tous types de personnes, pourvu qu’elles soient propriétaires d’un bien immobilier.
Le prêt hypothécaire est-il risqué ?Le prêt hypothécaire est un outil très sécurisé en France. Dans l’esprit il n’est pas comparable au principe de l’hypothèque à l’américaine. Ici, aucune banque ne vous accordera un prêt hypothécaire sans s’assurer à l’avance de votre capacité à le rembourser. C’est même une obligation légale pour les organismes prêteurs de se montrer responsables devant leur démarche de prêt. Ainsi le prêt hypothécaire est particulièrement protégé dans notre pays. Bien plus que la plupart des prêts à la consommation qui ne sont pas suffisamment contrôlés et peuvent présenter un danger pour l’équilibre budgétaire.
Les différentes applications du prêt hypothécaire- Le rachat de crédits
- Le prêt personnel
- Le financement de projets
- Le crédit immobilier
Le courtier en prêt hypothécaire est un intermédiaire entre l’emprunteur et les banques. Il négocie pour obtenir un prêt hypothécaire aux meilleures conditions auprès de son réseau d’institutions financières. Le courtier en prêt hypothécaire peut également avoir un rôle de conseiller, pour orienter ses clients vers la meilleure solution pour eux. De plus, votre courtier prend en charge toutes vos démarches en direction du prêt hypothécaire et vous tient informé. Si vous manquez de temps, il est d’une aide précieuse pour la réussite de vos projets.
A quoi sert un courtier en prêt hypothécaire ?Le courtier en prêt hypothécaire est un intermédiaire entre l’emprunteur et les banques. Il négocie pour obtenir un prêt hypothécaire aux meilleures conditions auprès de son réseau d’institutions financières. Le courtier en prêt hypothécaire peut également avoir un rôle de conseiller, pour orienter ses clients vers la meilleure solution pour eux. De plus, votre courtier prend en charge toutes vos démarches en direction du prêt hypothécaire et vous tient informé. Si vous manquez de temps, il est d’une aide précieuse pour la réussite de vos projets.
Dans quelle mesure le courtier en prêt hypothécaire peut vous faire gagner de l’argent ?Ce spécialiste du marché du prêt hypothécaire sait négocier avec ses partenaires bancaires les meilleures conditions possibles pour le dossier de ses clients. Des taux moins élevés, des durées de remboursements moins longues, le courtier en prêt hypothécaire vous fait gagner de l’argent ! Il détient son fort pouvoir de négociation du volume d’affaires qu’il apporte aux banques.
Est-il obligatoire de fournir des documents originaux pour un rachat de crédits avec prêt hypothécaire ?Pour une simple étude préalable il n’est pas nécessaire de fournir des pièces originales. Avec MonPartenaireFinancier.com, vous pouvez obtenir un diagnostic en ligne immédiat sur la faisabilité de votre projet de prêt hypothécaire. Ensuite, les banques demandent systématiquement des documents originaux pour valider votre demande. Nous, en tant qu’intermédiaire, vous envoyons alors une liste de documents à fournir afin de simplifier vos démarches au maximum.
Un prêt hypothécaire ne sert-il qu’à l’achat d’un bien immobilier ?Non. L’objet d’un prêt hypothécaire est comparable à tout autre prêt. Sa particularité réside plutôt dans la forme de sa garantie : un prêt hypothécaire est nécessairement et par définition garanti par un bien immobilier d’habitation, loué ou non. Cette « puissance » de garantie permet a priori d’emprunter plus. Un prêt hypothécaire consiste en fait à « rendre liquide » l’argent immobilisé dans son patrimoine immobilier.
Le remboursement d’un prêt hypothécaire est-il nécessairement à taux fixe ?Non. A l’instar de n’importe quel autre prêt, il est possible de contracter un prêt hypothécaire soit à taux variable, soit à taux fixe. Nous pouvons également vous proposer un remboursement de prêt amortissable ou in fine.
Doit-on être propriétaire en nom propre pour obtenir un prêt hypothécaire ?De nombreux partenaires bancaires préféreront cette situation juridique pour accorder un prêt hypothécaire ! Cependant, dans l’absolu, un bien en indivision ou en Société Civile Immobilière peut être accepté.
Le bien proposé en garantie peut-il être vendu ?Tout à fait, dans la mesure où le prêteur du prêt hypothécaire est remboursé par le produit de la vente. On dit alors que l’hypothèque est levée. Elle peut également être transférée sur un autre bien.